「お店を閉めよう」と決意したとき、多くのオーナーさんが直面するのが「廃業するのか、売却するのか」という選択です。この2つ、実は経済的な結果が大きく変わります。
1. 「閉店（廃業）」と「売却（居抜き）」の違い
廃業（スケルトン返却）は内装・設備を全て撤去し原状回復。撤去費用100〜300万円を支払います。居抜き売却は次のテナントに引き継ぎ、造作譲渡料を受け取れる場合もあります。
2. 経済的に比較すると一目瞭然
30坪の居酒屋を閉める場合の比較：廃業では撤去工事費用 約200万円の出費。居抜き売却では造作譲渡料 約100万円の収入。この差額は約300万円！同じ「閉める」という行為でも、方法によって300万円以上の差が生まれます。
3. 居抜き売却が向いている人
- 少しでも手元にお金を残したい人
- 撤去費用を払う余裕がない人
- 厨房設備・内装の状態が比較的良い人
- 急いで閉める必要がない人
4. 廃業（スケルトン返却）が向いている人
- 貸主から原状回復を強く求められている人
- 特殊な業態で買い手が見つかりにくい人
- とにかく早く全てを終わらせたい人
5. まず何をすればいい？
テンポスでは、店舗の状況をヒアリングした上で最適な方法をご提案します。相談は無料、決断を急かすことは一切ありません。
まとめ
「どうせ閉めるなら廃業でいい」と早合点せず、まずは居抜き売却の可能性を探ることをおすすめします。